如今，大型中央空調(diào)給住宅小區(qū)帶來(lái)了新鮮空氣，但同時(shí)也引發(fā)了新的重大矛盾。選址的重要性成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主糾紛的新焦點(diǎn)——。在“綠化覆蓋率縮水”、重復(fù)承諾等問(wèn)題逐漸成為小區(qū)糾紛焦點(diǎn)后，空調(diào)冷卻塔逐漸成為小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商“角力”的問(wèn)題。

眾目睽睽之下，很多大型住宅小區(qū)都使用中央空調(diào)，夏天很熱。與此同時(shí)，冷卻塔釋放的噪音和熱流成為噪音擾民的“災(zāi)難”。但認(rèn)為中央空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔水中容易滋生軍團(tuán)菌，非常容易產(chǎn)生軍團(tuán)菌傳染病的觀點(diǎn)，引起了小區(qū)業(yè)主的恐慌和強(qiáng)烈抗議。

住在廣東某花園小區(qū)業(yè)主大概沒(méi)有想到，搬進(jìn)來(lái)快兩年了，前面還會(huì)有6個(gè)空調(diào)冷卻塔。

在居民樓前的綠化帶里，有一些具體的支撐點(diǎn)，而居民樓的業(yè)主總是不清楚它的主要用途。沒(méi)想到，9月的每一天，突然，一大群建筑工人在混凝土支撐點(diǎn)上工作，一些氣瓶被擺上貨架。每天下班后，小區(qū)業(yè)主意識(shí)到建筑工人要在混凝土支撐點(diǎn)上建6個(gè)空調(diào)冷卻塔。突然，小區(qū)業(yè)主燃起了大火。“買(mǎi)房的時(shí)候，不是說(shuō)有綠化帶嗎？為什么空調(diào)冷卻塔突然出現(xiàn)？”社區(qū)的主人感到驚訝和憤怒。讓他們驚訝的是，如果冷卻塔建成，工業(yè)廢氣、熱通量、噪音、細(xì)菌會(huì)隨之而來(lái)。可惜的是，之前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從來(lái)沒(méi)有提過(guò)在樓門(mén)口建冷卻塔，所有的廣告和宣傳資料都沒(méi)有告訴他們。但是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，這些人已經(jīng)做好了規(guī)劃，通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，修建冷卻塔的路線和支撐點(diǎn)已經(jīng)做好了。

由于花園里的業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立，一些小區(qū)業(yè)主自發(fā)下來(lái)和開(kāi)發(fā)商談。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商表示，冷卻塔早已通過(guò)了現(xiàn)有的規(guī)劃審批程序，但只是因?yàn)椤笆韬觥睕](méi)有立即告知小區(qū)業(yè)主。開(kāi)發(fā)商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果建成后噪音超標(biāo)，小區(qū)業(yè)主可以選擇退房程序，但小區(qū)業(yè)主不同意這種觀點(diǎn)。這些人認(rèn)為從看房到買(mǎi)房，資本投入了很多精力，房子不說(shuō)還不了。如果我們事先知道樓門(mén)口會(huì)建六個(gè)冷卻塔，誰(shuí)會(huì)想買(mǎi)這個(gè)房子？

經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商不成功，小區(qū)業(yè)主做了一部分宣傳標(biāo)語(yǔ)，到開(kāi)發(fā)商售樓處進(jìn)行論證。有一次，某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人徐發(fā)生糾紛，雙方均自稱“受傷”。此后，小區(qū)業(yè)主多方投訴舉報(bào)，期待找到合理的解決方案。

經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商最終同意，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，不再修建冷卻塔。幾天后，地上已經(jīng)搭建好的圓柱體也拆除了，混凝土支架還藏在綠化帶里。

冷卻塔應(yīng)該建在哪里，其實(shí)是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題，但也是一個(gè)關(guān)乎業(yè)主居住環(huán)境的大問(wèn)題。無(wú)論冷卻塔建在哪里，在設(shè)計(jì)之初，開(kāi)發(fā)商通常都會(huì)提交給環(huán)保和規(guī)劃部門(mén)審批。審批合格后，不應(yīng)擱置，但計(jì)劃應(yīng)向買(mǎi)方公開(kāi)。只有這樣，才能避免未來(lái)的糾紛。

使用冷卻塔前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)要求環(huán)保部門(mén)進(jìn)行測(cè)量并公布測(cè)量結(jié)果。不符合規(guī)定的千萬(wàn)不要用。冷卻塔正常使用后，如果業(yè)主覺(jué)得環(huán)境污染，雙方可以委托環(huán)保部門(mén)重新測(cè)量。如果不符合環(huán)保要求，業(yè)主也可以向開(kāi)發(fā)商索賠。

冷卻塔的在生活使用越來(lái)越頻繁的同時(shí)，冷卻塔噪聲污染大對(duì)居民的困擾也越來(lái)越大。如果遇到了冷卻塔噪聲方面的問(wèn)題，歡迎咨詢冷卻塔噪聲解決方案哦。

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