如今，大型中央空調給房地產帶來了涼爽，但也引發(fā)了新的矛盾。選址問題成為開發(fā)商與業(yè)主糾紛的新焦點——在綠地、“縮水”、重復抵押等問題成為房地產糾紛焦點后，空調冷卻塔逐漸成為眾矢之的，成為業(yè)主與開發(fā)商“角力”的話題。

目前，許多大型建筑都采用中央空調。炎熱的夏天，大型中央空調帶來涼爽。與此同時，冷卻塔散發(fā)的噪音和熱氣也成為一種公害。但中央空調冷卻塔水中容易滋生軍團菌，容易形成軍團菌傳染病的說法，甚至引起業(yè)主的恐懼和抗議。冷卻塔噪聲擾民案例分析住在廣東花園郝晴灣的業(yè)主可能沒想到，住了近兩年，前面竟然有6個空調冷卻塔。在居民樓前的綠化帶，有一些水泥柱子，業(yè)主一直不清楚它們的用途。沒想到，9月的一天，突然，一群工人在水泥柱子上干活，上面還放了幾個桶。過了一天，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)工人們要在水泥柱子上建六個空調冷卻塔。有一段時間，業(yè)主們炸開了鍋。“買樓的時候，你不是說有綠化帶嗎？空調冷卻塔是怎么突然出現(xiàn)的？”業(yè)主們又驚又怒，驚訝的是冷卻塔一旦建成，排氣、熱、噪音、細菌就會接踵而至；可惜開發(fā)商之前從來沒有提過在樓前建冷卻塔，所有的廣告和宣傳資料都沒有告訴他們。但開發(fā)商表示已經做好規(guī)劃，相關部門審批后，冷卻塔的線路和柱子已經完成。

由于花園里的業(yè)主委員會還沒有成立，一些小區(qū)業(yè)主自發(fā)下來和開發(fā)商談。不過，開發(fā)商表示，冷卻塔早已通過了現(xiàn)有的規(guī)劃審批程序，但只是因為“疏忽”沒有立即告知小區(qū)業(yè)主。開發(fā)商還表示，冷卻塔不太可能被拆除。如果建成后噪音超標，小區(qū)業(yè)主可以選擇退房程序，但小區(qū)業(yè)主不同意這種觀點。這些人認為從看房到買房，資本投入了很多精力，房子不說還不了。如果我們事先知道樓門口會建六個冷卻塔，誰會想買這個房子？經過幾次協(xié)商不成功，小區(qū)業(yè)主做了一部分宣傳標語，到開發(fā)商售樓處進行論證。有一次，某小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司負責人徐發(fā)生糾紛，雙方均自稱“受傷”。此后，小區(qū)業(yè)主多方投訴舉報，期待找到合理的解決方案。經房地產開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主多次協(xié)商，開發(fā)商最終同意，未經小區(qū)業(yè)主同意，不再修建冷卻塔。幾天后，地上已經搭建好的圓柱體也拆除了，混凝土支架還藏在綠化帶里。沒有人喜歡自己家周圍有冷卻塔的存在，但是有了中央空調，冷卻塔必然會出現(xiàn)。冷卻塔應該建在哪里？冷卻塔應該建在哪里，其實是一個技術問題，但也是一個關乎業(yè)主居住環(huán)境的大問題。無論冷卻塔建在哪里，在設計之初，開發(fā)商通常都會提交給環(huán)保和規(guī)劃部門審批。審批合格后，不應擱置，但計劃應向買方公開。只有這樣，才能避免未來的糾紛。

據(jù)了解，冷卻塔使用前，開發(fā)商應要求環(huán)保部門進行測量并公布測量結果。不符合規(guī)定的千萬不要用。冷卻塔正常使用后，如果業(yè)主覺得環(huán)境污染，雙方可以委托環(huán)保部門重新測量。

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